二手房房子買賣流程

1、看房，這個雙方看房，然后洽談價格，付款方式，交房意思等等，這個合同實(shí)現(xiàn)之后就決定下來。

2、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。

3、就進(jìn)行那個簽合同，雙方要在合同里面具體的約定住房的價格、定金、首期款、資金監(jiān)護(hù)、監(jiān)管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費(fèi)用、過戶的時間、稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個中介費(fèi)用，這些都要具體約定。

4、由那個賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)公證。

5、是進(jìn)行那個資金的監(jiān)管和貸款的申請，貸款申請是由買方去向銀行進(jìn)行申請貸款。

6、贖樓，在買方向擔(dān)保公司支付了擔(dān)保費(fèi)之后，擔(dān)保公司會向那個貸款的銀行申請贖樓，贖樓之后就可以進(jìn)行住房的過戶，過戶之后還需要向銀行做一個抵押登記，

7、然后就可以交房，交房需要做一些那個交房清單，像一些水電家電等等這些寫清楚，以免以后發(fā)生糾紛。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全：

在購房者購買二手房的時候?qū)τ谧》康氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是住房的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的住房在進(jìn)行交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

2、合同約定是否明確：

大家在進(jìn)行二手房買賣的時候肯定也是有住房買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。