什么是住房維修基金

小編發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主對于住房維修基金都不是很了解，那么，什么是住房維修基金?有何用處?交了住房修理基金又由誰來處理呢?這是大部分業(yè)主的疑問。現(xiàn)在小編就為大家回答疑問，來聊一聊有關房產修理基金的一些事宜。

什么是住房修理基金

住房修理基金是指按建設部《住所共用部位共用設備設備修理基金處理方法》的政策，住所高樓的公共部位和共用設備、設備的修理維護基金。單位售賣公房的房產修理基金，由售房單位和購房員工一同籌措，擁有權歸購房人，用于售出住所高樓公共部位和共用設備、設備的修理、維護。

依照法規(guī)政策，共用部位是指住所主體承重結構部位(包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

修理基金用于物業(yè)質保期滿后共用部位、共用設備設備的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房產擁有權時，結余修理基金不予交還，將隨房產擁有權一同過戶。產品房的公共修理基金由購房人在購房時交納，份額為購房款的2%。

住房修理基金由誰處理

依照《住所專項修理資金處理方法》政策，房產共修理金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主大家共有。一般狀況下修理基金由物業(yè)所在地的房地產處理部分統(tǒng)一監(jiān)督產生，由物業(yè)處理公司代為處理和應用。業(yè)主委員會產生之后，公共修理金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使處理權力。

業(yè)主委員會應至房地產主管部分指定的商業(yè)銀行產生本物業(yè)修理基金專用帳戶，并將賬戶狀況報房地產行政處理部分存案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主交納的所有修理基金的狀況。該帳戶只能用于修理基金的存儲和處理，不得挪作他用。銀行一同為每位業(yè)主產生分戶帳戶，用來顯現(xiàn)該業(yè)主全部修理基金部分的應用和留存狀況。修理基金的應用及彌補需經(jīng)業(yè)主大會作出抉擇。

房產修理金其實就是來修房產公共部分的，全部業(yè)主都要交納，屬全部業(yè)主大家共有。這筆基金一般由業(yè)主委員會來處理。

什么狀況下可以應用住房修理基金

房產修理基金，用于房產質保期滿后房產主體結構、公共部位和公共設備設備的大中修以及更新改造工程。

房產主體承重結構部分包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?公共部位是指野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設備設備是指房產及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主一同具有并應用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設備和其他共用設備設備等。修理基金由房管局代管，請求進程較為雜亂。

房產修理金的啟用規(guī)定

《住所專項修理資金處理方法》政策，住所專項修理資金適用于承重墻、房頂、樓梯間以及電梯等等。但是，《方法》政策，若要開銷修理基金，需遵從"雙2/3特別大都準則"，即占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論經(jīng)過應用主張。

依據(jù)《住所專項修理資金處理方法》政策，住所專項修理資金的應用最終都要得到房產行政部分或相應處理部分的存案與審閱贊同才能成行。業(yè)首要先后到相關的房管局、房產安全判定部分、審計局、專戶銀行等多個部分處理房產安全專業(yè)判定請求、修理計劃預決算審計、延聘施工單位進行修理施工、請求專戶銀行劃撥資金等九大事項。