貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房到底哪個(gè)更好

1、在價(jià)格上面怎么選

如果我們僅僅是從價(jià)錢(qián)方面來(lái)討論的話，自然是全款買(mǎi)房比較劃算。可是全款買(mǎi)房會(huì)讓我們一時(shí)間透支太多的金錢(qián)，甚至很有可能將家里的積蓄全部花光。但是相對(duì)于貸款買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房需要償還銀行的貸款利息。而且這種做法是特別受開(kāi)發(fā)商支持和歡迎的，一般情況下，如果我們一次性交了所有的錢(qián)，他們都將會(huì)給我們一定的優(yōu)惠和折扣。

2、住房轉(zhuǎn)讓方面該怎樣做

貸款買(mǎi)房實(shí)際上是一種抵押方式，而且貸款的時(shí)間一般都長(zhǎng)達(dá)20至30年之久，對(duì)于房子的出售或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)热皇怯邪俸Χ鵁o(wú)一利的。反觀全款買(mǎi)房，不僅不受銀行利息的制約，而且如果房?jī)r(jià)上升，立馬就可以將房子轉(zhuǎn)手讓人，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較容易的。而且即使是在房?jī)r(jià)上升之后，我們不想將房子售出，人就是可以得到一筆流動(dòng)資金的，只需要向銀行申請(qǐng)住房抵押即可，同時(shí)還可以高額度，低利率的貸款。但是每個(gè)月都要償還房貸，所以一定要留下一部分資金出來(lái)，如此一來(lái)，我們的生活質(zhì)量就會(huì)受到影響。

3、買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

其實(shí)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)更小，貸款買(mǎi)房是直接向銀行借錢(qián)，銀行會(huì)對(duì)我們所要將要購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行優(yōu)劣性的審查，如此一來(lái)，我們所購(gòu)買(mǎi)的房子就具有一定的保險(xiǎn)性。另外，全款買(mǎi)房時(shí)，售樓部會(huì)讓我們?cè)陬A(yù)售階段就繳清所有的款項(xiàng)并且簽訂購(gòu)房合同，但是在交易過(guò)程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)五證不全的問(wèn)題，所以風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

貸款買(mǎi)房要注意事項(xiàng)

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對(duì)比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件，挑選公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結(jié)果自己太作，造成被銀行拒貸了。如果在申請(qǐng)貸款前，千萬(wàn)不要?jiǎng)庸e金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)了，這樣一來(lái)，你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、千萬(wàn)不可斷貸

貸款買(mǎi)房的期限很長(zhǎng)，這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者很有可能遇到資金周邊不開(kāi)的情況，當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，一定不可斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行進(jìn)行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。