公積金買房貸款怎么算？

公積金買房貸款是大家普遍使用的貸款方法，然而吧，不是使用者都知悉公積金買房貸款怎樣算的疑問(wèn)。誠(chéng)然，公積金買房貸款的核算是一門不容小看的學(xué)識(shí)。接下來(lái)，小編為大家分享公積金買房貸款怎么算?

公積金買房貸款怎么算?

公積金貸款指的是個(gè)人住宅公積貸款，通常是由各地的住宅公積金管理，使用一些請(qǐng)求公積金貸款的員工所交納的住宅公積金，托付給商業(yè)銀行向采購(gòu)、締造自住住宅的住宅公積金的繳存人和在職時(shí)期繳存了住宅公積金的離任退休員工發(fā)放的房子典當(dāng)貸款。按規(guī)則繳存住宅公積金到達(dá)必定期限以上的在職員工，在購(gòu)建住宅、翻建、大修自有住宅時(shí)，一旦資金發(fā)作缺乏，就可以請(qǐng)求相應(yīng)的公積金貸款。

公積金買房貸款的核算方法

①依照還貸才能核算的貸款額度

員工自己的貸款額度的核算公式為：

(借款人的月工資總額+借款人所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款的期限(月)。

夫妻兩邊貸款的額度的核算公式：

(夫妻兩邊的月工資總額+夫妻兩邊所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的才能系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款的期限(月)。其間還貸的才能系數(shù)為40%。

月工資的總額=公積金的月繳額÷(單位繳存的份額+個(gè)人的繳存份額)。

②依照房子的報(bào)價(jià)核算的貸款的額度

核算的公式為：貸款的額度=房子的報(bào)價(jià)×貸款的成數(shù)

a.采購(gòu)的產(chǎn)品住宅、限價(jià)的產(chǎn)品住宅、定向安頓的經(jīng)濟(jì)適用住宅、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)的住宅。

員工家庭(包含員工及其愛人，未成年的后代)貸款采購(gòu)的首套住宅(包含產(chǎn)品的住宅、限價(jià)的產(chǎn)品住宅、定向安頓的經(jīng)濟(jì)適用住宅、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住宅或私產(chǎn)的住宅)，貸款的額度不超越所購(gòu)房子報(bào)價(jià)的80%。其間私產(chǎn)的住宅的房子報(bào)價(jià)為購(gòu)房的悉數(shù)價(jià)款與房子評(píng)估的報(bào)價(jià)的較低值。

員工家庭的貸款采購(gòu)第二套及其他契合我市的購(gòu)房條件的自有住宅的，貸款的額度不超越所購(gòu)房子報(bào)價(jià)的70%。

采購(gòu)定向的安頓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，貸款的額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住宅悉數(shù)價(jià)款與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.采購(gòu)公的有現(xiàn)住宅的，貸款的額度不超越所購(gòu)房子報(bào)價(jià)的70%;在鄉(xiāng)村集體土地面上締造、翻建、大修自有住宅的，貸款的額度不超越其所需費(fèi)用的70%。

③依照住宅的公積金賬戶余額核算的貸款的額度

a.采購(gòu)的限價(jià)產(chǎn)品住宅或是經(jīng)濟(jì)的適用住宅，貸款的額度不得高于員工請(qǐng)求公積金貸款時(shí)住宅公積金賬戶的余額(一起使用愛人住宅公積金請(qǐng)求公積金貸款，為員工及愛人住宅公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住宅公積金賬戶的余額缺乏2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元核算。

b.貸款采購(gòu)的首套自有住宅的，貸款額度不得高于員工請(qǐng)求公積金貸款時(shí)住宅公積金賬戶余額的20倍，住宅公積金賬戶余額缺乏2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元核算。

c.以下情況貸款的額度不得高于員工請(qǐng)求貸款時(shí)住宅公積金賬戶余額的10倍，住宅公積金賬戶余額缺乏2萬(wàn)的按2萬(wàn)核算：貸款采購(gòu)第二套住宅的;采購(gòu)的公有現(xiàn)住宅的;在鄉(xiāng)村的集體土地面上締造、翻建、大修自有住宅的。

④依照貸款高限額核算的貸款額度

使用自己的住宅公積金請(qǐng)求住宅公積金貸款的，貸款的高限額60萬(wàn)元;一起使用愛人住宅公積金請(qǐng)求的住宅公積金貸款的，貸款的高限額80萬(wàn)元。