沒有房產證有哪些風險

1、不可貸款：我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不可進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、錢房兩空：還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房一房二賣：如果房產證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、無法獲得補償款：購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產證將不可獲得補償款。

哪些房子沒有房產證

1、未獲得五證的房子：購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的房子：開發(fā)商在交付住房質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。

3、小產權房：相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房;農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子：有些開發(fā)商實力不是那么強，在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產證。