房子交房收房流程是什么

收房流程一：核驗業(yè)主材料

開發(fā)商和物業(yè)員核驗業(yè)主的購房材料，雙方確定收房流程。

收房流程二：了解購房合同，準備相關(guān)資料

業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

收房流程三：領(lǐng)取收房驗房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復印件。

收房流程四：查證

在收房之前，應要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

收房流程五：驗房

查證完各種證件后，領(lǐng)取住房鑰匙，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(新房驗收攻略：看外部、查內(nèi)部、測相鄰)。小編提醒：收房時要仔細查看收房文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。

收房流程六：商議問題解決方案

在驗房過程當中，業(yè)主就新房存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

收房流程七：付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。值得注意的是，開發(fā)商交樓時房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，開發(fā)商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的住房單價多退;縮水高于3%開發(fā)商應多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定住房單價少補;增加面積高于3%，3%以內(nèi)部分按單價少補，高于3%部分，買家無條件擁有。

收房流程八：領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

收房流程九：維護好物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。

收房流程十：辦理入住手續(xù)

驗房完畢，業(yè)主認為新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。