房產(chǎn)繼承過戶的具體費用有哪些

房產(chǎn)繼承過戶的具體費用

1、評估費：按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費：收取費用為評估價的2%，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。

3、住房測繪費：小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用：查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。

5、契稅：如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

房產(chǎn)繼承過戶的流程

1、找住房評估部門對住房進行價值評估

繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

繼承公證主要目的是為了依法證明繼承人的繼承行為的真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。

3、進行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在住房測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。