房產(chǎn)繼承過戶的具體費(fèi)用有哪些

房產(chǎn)繼承過戶的具體費(fèi)用

1、評估費(fèi)：按照評估價(jià)格的5‰收取，評估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費(fèi)：收取費(fèi)用為評估價(jià)的2%，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。

3、住房測繪費(fèi)：小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用：查冊費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。

5、契稅：如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

房產(chǎn)繼承過戶的流程

1、找住房評估部門對住房進(jìn)行價(jià)值評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的住房評估部門對要繼承的住房進(jìn)行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場價(jià)進(jìn)行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報(bào)告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

繼承公證主要目的是為了依法證明繼承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。

3、進(jìn)行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在住房測繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。