山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤 開(kāi)盤的流程

想要知道某個(gè)小區(qū)的開(kāi)盤時(shí)間是什么時(shí)候，就必須要先在網(wǎng)上查閱一些相關(guān)的資料，因?yàn)楝F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，很多資料在網(wǎng)上都可以查到的到，所以，大家要看一下山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤的定義是什么，有的人對(duì)于開(kāi)盤這個(gè)詞還不是特別的清楚，而且，也不了解開(kāi)盤的流程都有哪些。

山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤

網(wǎng)上資料顯示，山海關(guān)石河灣一期已售罄，二期、三期規(guī)劃中。河灣項(xiàng)目東臨山海關(guān)政府行政中心，西鄰石河，依河傍海，尊享石河景觀，南側(cè)山海關(guān)濕地保護(hù)區(qū)，山海關(guān)文體公園，著名的老龍頭、樂(lè)島景區(qū)咫尺為鄰，北俯燕山山脈。?

項(xiàng)目占地約351.1畝，規(guī)劃有格調(diào)花園洋房，瞰海小高層，是山海關(guān)目前在建項(xiàng)目中規(guī)模的社區(qū)，坐北朝南，聚福祿之。項(xiàng)目容積率僅1.6，綠化率49.3%，分四期開(kāi)發(fā)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有會(huì)所、幼兒園等綜合配套設(shè)施，入市的項(xiàng)目1期位于區(qū)政府對(duì)面，觀山海小區(qū)西側(cè)，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。

開(kāi)盤的流程

1、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)。

2、奠基（挖坑）。

3、蓋樓。

4、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。

5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤是否開(kāi)盤與商品房建造進(jìn)度關(guān)系不是很大，為了盡快的回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就會(huì)拿到商品房建造必須的五證，商品房預(yù)售許可證是最后一個(gè)，也是開(kāi)盤最重要的一個(gè)。拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開(kāi)盤條件，具體開(kāi)盤日期是由開(kāi)發(fā)商決定。

6、開(kāi)發(fā)商要想賣樓：必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開(kāi)盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放會(huì)員卡，就是在開(kāi)盤之前小訂了等等。

在上文的介紹中，我們已經(jīng)知道了山海關(guān)石河灣二期開(kāi)盤的定義有什么，從中已經(jīng)知道了樓房開(kāi)盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大活動(dòng)，一旦開(kāi)盤的話就能正式的購(gòu)買了，其次，我們也看了一下開(kāi)盤的流程都有哪些．