組合貸款的公積金部分怎么還

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不高于住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

申請公積金組合貸款需要什么條件?

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。

申請組合貸款要注意什么?

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結合自身情況確定申請的貸款金額。

組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。