買房看環(huán)境 小區(qū)景觀要著眼長遠

有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住質(zhì)量要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什么呢？

多一些思考，少一些盲從

與住房本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為后者的建設(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。

要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大概判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節(jié)是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。

景觀既要好看，也要實用

小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。

另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

盡可能挑選大品牌、大項目

如果你的專業(yè)常識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。

出于競爭的需要，時下幾乎開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項目，質(zhì)量更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。

值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進駐大連，為濱城購房者帶來了更多高質(zhì)量的景觀樓盤。其中一些擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧椖可形撮_盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。

挑選好的物業(yè)，確保景觀“長壽”

許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r，景觀維護得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要挑選好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。

怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保證。

需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護成本也越高。對于這樣的景觀維護，如果開發(fā)商沒有補貼，全靠物業(yè)公司自負盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費;而倘若這筆物業(yè)費不可及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。