二手房不網(wǎng)簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎

二手房沒(méi)有網(wǎng)簽是不可辦理房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。二手房網(wǎng)簽是網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二手房網(wǎng)簽合同要注意什么?

一、需要了解住房情況

1.住房基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)住房的坐落位置、建筑面積等信息。賣(mài)方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。

2.住房權(quán)屬情況：

(1)住房性質(zhì)：對(duì)于住房的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、一類(lèi)經(jīng)適房還是二類(lèi)經(jīng)適房。

(2)抵押情況：住房是否存在抵押。

(3)租賃情況：住房是否被出賣(mài)人出租。

3.住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣(mài)方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。

4.住房的交付

約定好住房的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)住房?jī)?nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。

二、約定錢(qián)款支付方式

1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(1)住房成交價(jià)格：住房成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。

(2)貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買(mǎi)方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)。

(3)關(guān)于付款方式

通過(guò)中介交易的二手房，需通過(guò)住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)造成交易不可繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

三、劃分違約責(zé)任

1.違約責(zé)任：賣(mài)方逾期交房、買(mǎi)方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。

2.住房出賣(mài)第三人：賣(mài)方將房子賣(mài)給第三人，造成買(mǎi)方不可取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

(1)未及時(shí)過(guò)戶(hù)：因賣(mài)方的責(zé)任造成買(mǎi)方未能按時(shí)過(guò)戶(hù)，則買(mǎi)方有權(quán)退房，不退房的，賣(mài)方也應(yīng)賠付買(mǎi)方違約金。

(2)未及時(shí)遷出戶(hù)口：賣(mài)方若沒(méi)有及時(shí)將戶(hù)口遷出，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。

二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂網(wǎng)約合同要注意的事情很多，簽訂之前要多看幾遍合同，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。