房子不想買了怎么辦？如何解除購房合同

買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑?，大家在買房之前一定要明確自己的購房目標，選房的時候一定要堅定自己的想法，不要被他人牽著鼻子走，現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會發(fā)生一些后悔買房的事情，那么房子不想買了怎么辦呢？如何解除購房合同呢？

房子不想買了怎么辦？

買了房子又不想要了如何處理，這樣根據(jù)具體的情況來看的，一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達成一致意見。

如果是屬于購房者自己的原因想要退房，就很有可能會被開發(fā)商要求違約賠償，具體要跟開發(fā)商商議。如果是雙方都沒有責任，那么按照正常的退房流程辦理就行。如果是開發(fā)商的原因造成購房者想要退房，那要看具體原因是什么，滿足退房條件的，可以正常辦理退房手續(xù)，開發(fā)商承擔違約責任。

哪些情況下可以解除購房合同？

1、開發(fā)商延期交房

在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在問題

購房者在驗收住房的時候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，如果是非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

4、住房面積偏差過大

這一點可能大多數(shù)的購房者在驗收住房的時候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

5、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購房者無法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。