商住樓二手房交易稅費(fèi)是多少

目前市面上銷售的住宅類型有很多，除了普通的商品房以外，還有一種商住兩用房受到廣大消費(fèi)者的喜愛，我們都知道購房是需要繳納一定稅費(fèi)的，通常來說商用房要比普通住宅所繳納的稅費(fèi)略多，那么這種商住樓二手房交易稅費(fèi)是多少呢?

商住兩用房是可以用來住也可以用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊(cè)的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來。

二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)：

1.銷售費(fèi):兩邊交納,住所的部分3元/平方米;非住所的部分 5元/平方米。

2.測(cè)繪費(fèi):買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買方交納,基準(zhǔn)稅率是3個(gè)百分點(diǎn)。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn),如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個(gè)百分點(diǎn)。

4.個(gè)人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn)亦或是兩次銷售差價(jià)的20個(gè)百分點(diǎn)。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。

6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個(gè)百分點(diǎn)。不過從2009年此時(shí)暫免征收。

7.手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積,非住所10元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積。

8.注冊(cè)費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

購買商住兩用的二手房要注意，由于這類住房的用途比較廣泛，如果僅僅是居住需求的話，在日常生活中可能會(huì)由于鄰居從事商業(yè)活動(dòng)而受到一定的影響，同時(shí)物業(yè)費(fèi)用、修理費(fèi)等都需要有商戶們平攤，相較于普通住宅來說這方面的支出還是比較大的，這種商住混合的形式對(duì)于一些尋求舒適居住環(huán)境的業(yè)主來說并不適用，且存在著很多不安全和不穩(wěn)定因素，因此想要入手商住兩用樓的朋友需要多加考慮。