通州限購后房價

　　近期，受北京行政副中心建設(shè)等利好影響，北京市通州區(qū)房地產(chǎn)市場十分火爆，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，8月第一周通州區(qū)二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

　　在新政出臺前，相關(guān)部門曾約談開發(fā)商預(yù)警通州樓市，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。對于此次新政，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)建成北京市行政副中心，是個漸進(jìn)的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次新政出臺，希望通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場。

　　“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預(yù)期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶口要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會造成通州市場的價格趨于平穩(wěn)。

　　“通州作為一個未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激，限購會明顯影響購房數(shù)量，這種情況下，房價雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯下降?！?張大偉表示。

　　“通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大，”張大偉還認(rèn)為，目前購買環(huán)通州區(qū)域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經(jīng)驗，燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬左右。而現(xiàn)在燕郊的價格已經(jīng)高于1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場。