南寧二手房可以買賣嗎

南寧二手房可以買賣，想要購(gòu)買南寧二手房，可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的實(shí)體店了解相關(guān)信息，也可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)找尋適合自己的房源。要注意，買二手房的時(shí)候，除了住房的質(zhì)量、配套等問題之外，住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性是尤其需要檢驗(yàn)的，如果不仔細(xì)一點(diǎn)，很有可能會(huì)買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不完整的房子。

南寧二手房買賣過戶辦理指南

一、辦理材料

雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì))；2、房產(chǎn)證(共有證)原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證；2、戶口本；3、房契證；4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證；2、登記申請(qǐng)書；3、申請(qǐng)人身份證明；4、住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

南寧二手房交易注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，有無共有人等，以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。

5、裝修配置

看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。