住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；

4、如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

住房契稅怎么算

住房契稅是買賣住房的過程當(dāng)中，買房必須要繳納的費(fèi)用，但是計(jì)算的方式有所不同，一般需要根據(jù)住房契稅的基準(zhǔn)，分為以下三種：

1、按市場價(jià)格計(jì)算：

住房契稅的計(jì)算方式并不是一沉不變的，舉個(gè)例子，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是住房原值，因此住房契稅的差距很大。

2、按成交價(jià)格計(jì)算：

住房契稅按成交價(jià)格計(jì)算是最普遍的一種方式，當(dāng)成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，相關(guān)稅收機(jī)構(gòu)會(huì)按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)算契稅。按成交價(jià)格計(jì)算主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

3、按住房交換差價(jià)：

現(xiàn)在越來越多人會(huì)挑挑選買二手房，還有不少家庭挑選互相交換住房，因此就形成了住房交換差價(jià)。比如說，A房價(jià)格100萬元，B房價(jià)格110萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元.如果兩套房子的價(jià)格相同，那么雙方就都不需要繳納契稅。

買房什么時(shí)候交契稅?

每個(gè)城市或者每一個(gè)開發(fā)商對于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

總結(jié)：以上就是住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019的相關(guān)內(nèi)容。雖然2019年已經(jīng)過去了，但不少購房者還是想了解契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)情況，主要是想作為契稅交納的參考。

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