投資房產有哪些風險

1、市場。房地產市場受經濟周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關系的影響。因此價格不僅只會漲也很有可能會大跌。所以投資者不要在房地產價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

2、購買力。雖然房地產投資具有抵擾通貨膨脹的能力，但如果住房價格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產的出售價格，就會影響房地產需求方的購買能力和消費需求形成有價無市的局面。

3、利率。市場利率的變動也會影響房地產的價值，兩者呈反比關系。利率變化對獲取租金收益的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤其顯著。

4、流動性。房地產屬于固定資產具有不可移動性，其買賣存在區(qū)域的特性。如果急需變賣房地產，但又不容易找到有需求的買家。賣方可能不得不以大幅下降告價來吸引買家。所以，投資于房地產的資金流動性較差，不易變現。規(guī)避流動性風險的做法就是進行投資組合，把房地產作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產變現難的缺點就不會影響投資者全部資產的收益及安全了。

投資房產的風險如何規(guī)避

1、挑選合適的時間。避免城市地區(qū)經濟不景氣或市場變動對投資的影響，例如當房地產指標發(fā)生明顯變化時，經濟增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權從周期波谷開始回升，預示著房地產業(yè)周期將進入擴張階段，此時可以挑選進行投資。

2、分散性投資。如果在資金充足的情況下，可以挑選不同類型房產進行投資。例如可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等，因為各種不同類型的房產的投資風險大小不一，收益高低不同。

3、共同投資。如果該房產發(fā)展前景不錯，而自身資金不足的情況下，也可以挑選與人合伙投資，這樣將來得到的利潤即時分攤下來也會是一筆不錯的收益。