住房所在開發(fā)商不辦理房產證如何處理

住房所在開發(fā)商不辦理房產證，且為開發(fā)商自身原因造成的，則構成違約。購房者可以根據簽訂的住房買賣合同要求其承擔違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

新房房產證辦理流程

首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上住房產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。