容積率應(yīng)該在什么范圍

根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

容積率通常是多少

一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，可以達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。

一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

如果是12-18層的小高樓，一般普遍的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。

一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較普遍的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會在3.0—4.0左右。

容積率大對居住有什么影響?

1、人口密度大如果小區(qū)的容積率大的話，就說明小區(qū)內(nèi)的建筑比較多，建筑多的情況下，意味著居住的人口也比較多，在同一個小區(qū)之類所居住的人口越多，那么小區(qū)內(nèi)活動的人口也比較多，人均公共面積就越小，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心、電梯以及消防通道等區(qū)域的人口壓力會比較大。

2、人均綠化面積少容積率比較高的小區(qū)建筑物也會比較多，所以相應(yīng)的綠地面積就會減少，人均所占有的綠地面積就更小，在這樣的小區(qū)居住會嚴重影響業(yè)主的生活質(zhì)量以及舒適度，甚至還會造成樓間距過小、停車位不足以及小區(qū)內(nèi)道路狹窄的情況，所以在挑選小區(qū)的時候，一定要注意容積率。

3、安防難度大如果小區(qū)內(nèi)所居住的業(yè)主比較多的話，那么就會對安防造成很大的壓力，管理起來會很吃力，小區(qū)外的其他人員也比較容易混入到小區(qū)之內(nèi)，影響小區(qū)進出管理等等，而且如果小區(qū)安防能力差還會造成很多安全問題。

容積率多大才適合居住?

如果是高層住宅小區(qū)的話，它的容積率應(yīng)該不高于3，綠地率不低于30%，對于別墅等追求高居住質(zhì)量的小區(qū)來說，容積率是比較低的，一般不高于0.8，如果是六層以下的多層住宅的容積率在1.5至2.0中間，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小區(qū)都能達到這個標準。