安置房過戶稅收怎么算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對高于部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時(shí)收取，賣方承擔(dān)。

安置房過戶注意事項(xiàng)

1、安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。另外，要注意的是拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不可更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更。

2、安置房過戶買賣可否主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體，是否能上市交易；能上市的是可以買的，不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長時(shí)間才能辦下來。