住房保質(zhì)期是多少年

住房保質(zhì)期是70年。也就是說如果住房產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是業(yè)主的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和公司可以有償使用和交易使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。

如何制定住房質(zhì)保條款?

1、留取部分質(zhì)保基金。

驗房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的質(zhì)?；穑@樣可以避免住房后期出現(xiàn)驗房時查看不出的問題。如果在質(zhì)保期內(nèi)住房沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開發(fā)商及時維修的話，那么質(zhì)保期滿之后可以退回留取的質(zhì)?；稹?/p>

2、明確質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任。

在簽訂購房合同時，為了避免出現(xiàn)住房出現(xiàn)問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3、住房出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗收后續(xù)延長質(zhì)保期。

業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時，要和開發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，重新維修好后，驗收合格的那日起再延長一定的期限作為質(zhì)保期。

4、質(zhì)保期滿后住房問題的解決。

住房在質(zhì)保期間沒有出現(xiàn)問題，而在質(zhì)保之后出現(xiàn)問題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費用，不收取多余其他的費用，與開發(fā)商商議解決。

商品房保質(zhì)期是多少年?

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期限為5年起。

2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

3、電氣管線、排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。