商品房交房的基本流程

1、看門窗開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明住房可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

2、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢驗(yàn)插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢驗(yàn)看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢驗(yàn)下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房?jī)?nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

貸款額度不夠怎么辦

1、考慮組合貸款：

有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行：

有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會(huì)被審批較為嚴(yán)格的銀行下降貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

3、考慮加擔(dān)保人：

有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而下降貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。