買二手房主要注意哪些問(wèn)題

1、找正規(guī)中介

在購(gòu)買二手房時(shí)很難找到房東本人，一般都是通過(guò)中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時(shí)一定要中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)。

2、要審查住房權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份

在購(gòu)買二手房時(shí)，要檢驗(yàn)住房的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明賣方對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，若沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)辦法辦理過(guò)戶。因此在購(gòu)房之前要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)

在購(gòu)買二手房時(shí)，要看看住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，因?yàn)榉啃偷暮脡臅?huì)直接影響日后入住的生活質(zhì)量。

4、合同約定是否明確

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看看合約內(nèi)容是否明確，比如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、水電費(fèi)繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題都要考慮清楚。

買二手房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。然后找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

3、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。然后將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

5、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。