二手房滿(mǎn)五不唯一個(gè)稅怎么算

二手房的個(gè)人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用)X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，二手房若不滿(mǎn)足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。

此外，要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不可提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

滿(mǎn)五不唯一怎么避稅

滿(mǎn)五不唯一的房子要避稅的話(huà)，方法也是有的，因?yàn)檫@個(gè)稅費(fèi)的繳納是有一些條件限制的，所以只要符合這些條件的話(huà)，就是可以操作的。可以提高房子的首付比例，或者是要求對(duì)方一次性付款購(gòu)房，這兩種方法都是可以達(dá)到避稅的目的，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這兩種方法似乎并不合適，畢竟現(xiàn)在很多購(gòu)房者雖然手頭上有錢(qián)購(gòu)房。

但是在支付首付上，想到的都是能少則少，畢竟房貸的利率是所有貸款中最低的，能貸款多一些自然是好的。所以，一般情況下，購(gòu)房者都不太愿意挑選首付比例高，或者是全款支付的房子。畢竟買(mǎi)房是讓人特別高興的一件事情，購(gòu)房者都希望以最快的速度可以解決這個(gè)事情，下降自己的成本，也可以讓自己快速拿到房子。而找擔(dān)保公司墊資介入對(duì)賣(mài)家是有幫助的，但是會(huì)拖延時(shí)間。