貸款買房房產(chǎn)證上有抵押兩字嗎

房貸抵押與解押的法律與流程概覽：房產(chǎn)證不顯示抵押信息，房產(chǎn)抵押情況以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。房貸還清后，需確認(rèn)還款狀態(tài)、獲取結(jié)清證明、收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、準(zhǔn)備材料并辦理解押手續(xù)，最終獲得無抵押字樣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房后，房產(chǎn)證上通常不會(huì)直接顯示“抵押”兩字。?根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，房產(chǎn)的抵押情況應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，而非房產(chǎn)證。?

?房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系?：房產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但其記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致。如果兩者不一致，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，否則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這意味著，即使房產(chǎn)證上沒有“抵押”字樣，也不代表住房沒有抵押，因?yàn)榈盅呵闆r應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記錄為準(zhǔn)。

?房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)?：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。這意味著，當(dāng)住房貸款還清后，借款人需到房管局辦理撤銷抵押登記，由工作人員審核確認(rèn)無誤后，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上作出相應(yīng)記錄，表明住房已解除抵押。

房貸還清怎么解押

1、確認(rèn)貸款已還清?：在還清最后一期房貸或提前結(jié)清房貸后，需要確認(rèn)房貸的還款狀態(tài)?？梢酝ㄟ^撥打房貸銀行服務(wù)熱線或登錄房貸銀行APP查看貸款余額來確認(rèn)。

2、獲取貸款結(jié)清證明?：這是證明房貸已經(jīng)還清的重要憑證。需要攜帶貸款合同、身份證、還款銀行卡、還款明細(xì)等前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)，讓銀行工作人員出具貸款結(jié)清證明。

3、收回抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?：在還清貸款后，需要從銀行收回被抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。注意此時(shí)收回的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上可能會(huì)有抵押字樣的標(biāo)注。

4、?準(zhǔn)備解押所需材料?：包括貸款合同、還款證明、住房產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。如果委托他人代辦，還需要提供委托書及對(duì)方的身份證。

5、辦理解押手續(xù)?：攜帶準(zhǔn)備好的材料前往房管所辦理業(yè)務(wù)。部分地區(qū)可能需要先進(jìn)行預(yù)約，填寫解除房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表并提交給工作人員審核。

6、?拿到?jīng)]有抵押字樣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?：審核通過后，房管所會(huì)撤銷住房的抵押狀態(tài)，并重新發(fā)放一本沒有抵押字樣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，表示完全擁有了住房產(chǎn)權(quán)。