貸款買房房產(chǎn)證上有抵押兩字嗎

房貸抵押與解押的法律與流程概覽：房產(chǎn)證不顯示抵押信息，房產(chǎn)抵押情況以不動產(chǎn)登記簿為準。房貸還清后，需確認還款狀態(tài)、獲取結清證明、收回不動產(chǎn)權證、準備材料并辦理解押手續(xù)，最終獲得無抵押字樣的不動產(chǎn)權證。

貸款買房后，房產(chǎn)證上通常不會直接顯示“抵押”兩字。?根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，房產(chǎn)的抵押情況應以不動產(chǎn)登記簿為準，而非房產(chǎn)證。?

?房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系?：房產(chǎn)證是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，但其記載事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致。如果兩者不一致，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則以不動產(chǎn)登記簿為準。這意味著，即使房產(chǎn)證上沒有“抵押”字樣，也不代表住房沒有抵押，因為抵押情況應以不動產(chǎn)登記簿的記錄為準。

?房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)?：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。這意味著，當住房貸款還清后，借款人需到房管局辦理撤銷抵押登記，由工作人員審核確認無誤后，會在不動產(chǎn)登記簿上作出相應記錄，表明住房已解除抵押。

房貸還清怎么解押

1、確認貸款已還清?：在還清最后一期房貸或提前結清房貸后，需要確認房貸的還款狀態(tài)?？梢酝ㄟ^撥打房貸銀行服務熱線或登錄房貸銀行APP查看貸款余額來確認。

2、獲取貸款結清證明?：這是證明房貸已經(jīng)還清的重要憑證。需要攜帶貸款合同、身份證、還款銀行卡、還款明細等前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點，讓銀行工作人員出具貸款結清證明。

3、收回抵押的不動產(chǎn)權證?：在還清貸款后，需要從銀行收回被抵押的不動產(chǎn)權證。注意此時收回的不動產(chǎn)權證上可能會有抵押字樣的標注。

4、?準備解押所需材料?：包括貸款合同、還款證明、住房產(chǎn)權證明、身份證明等。如果委托他人代辦，還需要提供委托書及對方的身份證。

5、辦理解押手續(xù)?：攜帶準備好的材料前往房管所辦理業(yè)務。部分地區(qū)可能需要先進行預約，填寫解除房產(chǎn)抵押登記申請表并提交給工作人員審核。

6、?拿到?jīng)]有抵押字樣的不動產(chǎn)權證?：審核通過后，房管所會撤銷住房的抵押狀態(tài)，并重新發(fā)放一本沒有抵押字樣的不動產(chǎn)權證，表示完全擁有了住房產(chǎn)權。