房子不滿兩年過戶需要交的費(fèi)用

(1)、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

(3)、土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(4)、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)、住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6元/平方米交納。

(6)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

(7)、住房評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。

房子過戶注意什么?

(1)、單位住房是否侵權(quán)。

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(2)、物管費(fèi)用是否拖欠。

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

(3)、中介公司是否違規(guī)。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。