贖樓貸哪里能做

申請(qǐng)贖樓貸的方法

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，如果業(yè)主的房子還有貸款未還清往往無(wú)法順利出售。因此業(yè)主需要先將貸款還清，才能讓住房“自由轉(zhuǎn)讓”。在實(shí)際操作中一般有兩種方法可以挑選。

1、拿買(mǎi)家首付款結(jié)清貸款

如果買(mǎi)家的首付款足夠就可以用來(lái)結(jié)清貸款，解押房產(chǎn)，然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但這種買(mǎi)家需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此很多買(mǎi)家通常不愿意采用這種方式。

2、找銀行辦理贖樓貸款

這種辦法適用于剩余貸款比較多，或者買(mǎi)家首付不夠還清貸款的情況。為了幫助業(yè)主可以快速賣(mài)房，房天下金融推出了贖樓貸服務(wù)。通過(guò)這一服務(wù)，業(yè)主可以輕松還貸，快速賣(mài)房。房天下金融贖樓貸有其特色：貸款額度高，放款速度快，貸款利率底等。目前房天下金融贖樓貸服務(wù)遍及多個(gè)城市，其中北京、上海、深圳等7個(gè)城市的月綜合費(fèi)率僅需1.5%起。成都、重慶、武漢等三個(gè)城市月綜合費(fèi)率僅1.8%起，另外，石家莊、長(zhǎng)沙、鄭州等城市綜合費(fèi)率僅2%起。

使用贖樓貸產(chǎn)品所需資料：(僅初審使用，復(fù)審階段補(bǔ)充材料以金融風(fēng)控要求為準(zhǔn))：賣(mài)方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、擬售房產(chǎn)的房產(chǎn)證、賣(mài)方征信報(bào)告、賣(mài)方原借款銀行的借款合同、本次交易的網(wǎng)簽合同。

給賣(mài)家贖樓存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果住房賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會(huì)追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該住房。

2、買(mǎi)方為賣(mài)方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶(hù)前仍屬于賣(mài)家。如果此時(shí)賣(mài)方“一房二賣(mài)”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)造成買(mǎi)方遭受損失。

3、如果賣(mài)家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，前者很可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶(hù)，并將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給出價(jià)更高的人，待收到錢(qián)后退款給當(dāng)初的意向買(mǎi)家。