二手房過戶和繳稅是同時完成的嗎

二手房過戶和繳稅不是同時完成的，先繳納稅費(fèi)才能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序：

1、雙方在住房交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

過戶時要注意什么?

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢

在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來可能得好幾萬，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了避免購房者的買房風(fēng)險，應(yīng)該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，購房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

二手房過戶后還需要做什么

1、跟賣方如果是先付清房款再過戶的，你需要繼續(xù)憑過戶的產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款、公積金貸款;

2、如果你跟賣方的大多數(shù)房款，是通過銀行監(jiān)管的，那也要憑產(chǎn)權(quán)證去銀行申請把余款打到賣方戶頭;

3、產(chǎn)權(quán)過戶后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等過戶，最主要的是如果你買的是教育房或者你需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，你就要叫原房東把戶口遷出;

4、二手房過戶好后，裝修后實(shí)際入住。