房貸等額本息30年哪年提前還款好

三十年房貸采取等額本息還款法，如果挑選提前還款，那選在第七年之前提前還款會(huì)比不錯(cuò)。

因?yàn)榈阮~本息還款法的月還款額雖然在整個(gè)還貸期間保持一致，但本金和利息在其中的占比卻會(huì)不斷變化。而在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。等還到了第七年，本金占比基本已經(jīng)高于利息占比了。

而客戶如果等到還款后期才開始提前還款，屆時(shí)利息基本還的差不多了，即便提前還也減免不了多少利息。

當(dāng)然，客戶注意也不要太早提前還款，因?yàn)椴簧巽y行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間都有一定限制，若未按約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間就提前還款，屆時(shí)恐怕會(huì)收取一定的違約金。像部分規(guī)定的是一年，還有的規(guī)定頭三年提前還款都會(huì)收違約金。

等額本息和等額本金區(qū)別

1、概念不同：

等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月的還款數(shù)額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。

2、利息不同：

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由于該方式還款額每月相同，會(huì)隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金第一個(gè)月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

3、適合人群的不同：

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款。