住房建筑竣工驗收程序怎么做

房地產項目中，任何工作按程序做，就一定可以達到即定的標準，那么住房建筑竣工驗收程序怎么做呢，小編也會給大家一一講解。

住房建筑竣工驗收程序一

竣工查驗意圖和方法，建造項意圖施工到達竣工條件進行查驗，是項目施工周期的重要的一個程序，也是建造作用轉入出產運用的象征。

(一)竣工查驗的意圖

國家有關法規(guī)規(guī)則了嚴厲的竣工查驗程序，其意圖在于以下幾方面。

1.查詢工程的施工質量：竣工查驗時期經過對已竣工工程的查看和試驗，查核承攬商的施工作用，是不是到達了方案的請求而構成的出產或運用能力，可以正式轉入出產工作。經過竣工查驗及時發(fā)現(xiàn)，和處理影響出產和運用方面存在的情況，以保證工程項目依照方案請求的各項技能經濟指標正常投入工作。

2.明晰合同職責：能否順利經過竣工查驗，是區(qū)分承攬商是不是按施工承攬合同約好的職責方案，完結了施工職責的象征。完滿地經過竣工查驗后，承攬商即可以與業(yè)主處理竣工結算手續(xù)，將所施工的工程轉交給業(yè)主運用和看管。

3.建造項目轉入投產運用的必備程序，建造項目竣工查驗也是國家所有查核項目建造作用，查驗項目決策、方案、施工、設備制造和處理水平，以及總結建造項目建造經歷的重要環(huán)節(jié)。一個建造項目建成投產交給運用后，能否獲得預想的宏觀效益，需求經過國家聲威處理有些依照技能規(guī)范、技能規(guī)范安排查驗承認。些贊同，可以恰當延伸期限?！?

(二)竣工查驗的方法

為了保證建造項目竣工查驗的順利進行，有必要遵從必定的程序，并依照建造項目整體方案的請求，以及施工發(fā)展的實踐狀況分時期進行。項目施工到達查驗條件的查驗方法可分為項目基地查驗、單項工程查驗和所有工程查驗三大類， 1。方案較小、施工內容簡單的建造項目，也可以一次進行所有項意圖竣工查驗。

盡管項意圖基地查驗也是工程查驗的一個構成有些，但它屬于施工進程中的處理內容，因而以下僅就竣工查驗(單項工程查驗和所有工程查驗)的有關情況予以介紹。

住房建筑竣工驗收程序二

竣工查驗方案和依據：

(一)竣工查驗方案

依照國家公布的建造法規(guī)規(guī)則，凡新建、擴建、改建的建造項目和技能改造項目，按贊同的方案文件所規(guī)則的內容建成，契合查驗規(guī)范，即：工業(yè)項目經過投料試車(帶負荷工作)合格，構成出產能力的，非工業(yè)項目契合方案請求，可以正常運用的，都應及時安排查驗，處理移送固定資產手續(xù)。

(二)竣工查驗條件

依照國家規(guī)則，建造項目竣工查驗、交給出產運用，應滿意以下條件：

1.出產性項目和輔佐性公用設備，已按方案請求完結，能滿意出產運用。

2.首要工藝設備配套設備經聯(lián)動負荷試車合格，構成出產能力，可以出產出方案文件所規(guī)則的商品。

3.必要的出產設備，已按方案請求建成。

4.出產預備工作能習慣投產的需求。

5.環(huán)境維護設備、勞作安全清理設備、渤海防設備已按設地請求與主體工程一同建成運用。

(三)竣工查驗依據

進行建造項目竣工查驗的首要依據包含以下幾方面。

1.上級主管有些對該項目贊同的各種文件。包含可行性研討陳述、開始方案，以及與項目建造有關的各種文件。

2.工程方案文件。包含施工圖紙及闡明、設備技能闡明書等。?

3.國家公布的各種規(guī)范和規(guī)范。包含現(xiàn)行的《工程施工及查驗規(guī)范》。

4.合同文件。包含施工承攬的工作內容和應到達的規(guī)范，以及施工進程中的方案修正改變通知書等。