宅基地有房產(chǎn)證嗎

宅基地有房產(chǎn)證。但前提條件是在宅基地面上合理、合法建造住宅房才能辦理房產(chǎn)證。先向相關(guān)單位提交申請(qǐng)材料及身份證明，工作人員把材料審核通過(guò)以后會(huì)記錄在案，材料通過(guò)以后繳納相關(guān)費(fèi)用，則可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

宅基證和房產(chǎn)證之間有什么關(guān)系?

1、宅基證是房產(chǎn)證的前提，因?yàn)檎孛嫔想m允許建房，但是建房之前還需要提出申請(qǐng)，再批準(zhǔn)后，只能憑宅基證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

2、宅基地使用證是農(nóng)民合法擁有住房和用地的權(quán)利憑證，只能在集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地是允許建房的，但之前還需要提出申請(qǐng)，在批準(zhǔn)后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

3、《民法典》中明權(quán)規(guī)定，宅基地面上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但由于其本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，其房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不可像國(guó)有土地面上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)來(lái)說(shuō)宅基證的權(quán)利會(huì)有限一些。

宅基地證的介紹

1、工作程序，審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。

2、變更基本條件，申請(qǐng)人戶口必須在本村。申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證。

3、宅基地證的介紹，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地地面上的住房等建筑物的確權(quán)問(wèn)題，雖然《民法典》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證。

4、但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途--無(wú)法像國(guó)有土地面上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。

5、宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦公司等等。集

6、體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員;而國(guó)有建設(shè)用地就沒(méi)有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒(méi)有住宅。