買房車位一定要買嗎

買房車位不一定要買。是否買車位首先要看小區(qū)地段，如果是位于市區(qū)寸土寸金，還是買車位的好，因為想要找到免費停車位實在是太難了。車位價格雖然高，但和房子一起買能獲得開發(fā)商給出的優(yōu)惠。即便自己現(xiàn)在用不到停車位，出租車位也可以有一定的收益。當(dāng)然前提是你有足夠的錢，如果買房都比較困難了，就不用考慮車位的問題。

車位都有哪些類型

1、獨立車庫

獨立車庫是開發(fā)商可以出售的一種車位，它是不計入公攤面積的，所以出售或出租給業(yè)主都是符合規(guī)定的。這種車位一般會在地下停車場，買了這樣的車庫業(yè)主會擁有獨立產(chǎn)權(quán)，簡單判斷是否有產(chǎn)權(quán)就是看車位能不可辦理產(chǎn)權(quán)證，能辦的都是可以買的。

2、人防車位

人防車位在小區(qū)里也比較常見，它是國家強制要求建設(shè)的車位。這種車位開發(fā)商是沒有權(quán)利出售的，因為開發(fā)商并沒有產(chǎn)權(quán)，但這類車位開發(fā)商可能會租給業(yè)主，因為有使用權(quán)。

3、臨時車位

臨時車位就是小區(qū)地面上畫白線的車位，這種車位是屬于全體業(yè)主所有的，也是計入了公攤面積的。這些車位購房者都不用購買就能使用，如果開發(fā)商挑選出租的話，業(yè)主租用是交的租金也是屬于全體業(yè)主的。只是這些車位不可進行交易，即便開發(fā)商承諾出售給業(yè)主，也不會有產(chǎn)權(quán)。

購買車位注意事項

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車位租售問題不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地面上車位不可售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。