房地產(chǎn)稅開征對(duì)房價(jià)有什么影響

1、直接目的

增加政府財(cái)政收入，一定程度上可以減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。以達(dá)到改變現(xiàn)在高地價(jià)的現(xiàn)象，其中地價(jià)下降，房價(jià)下降空間增大。

2、供需關(guān)系

房地產(chǎn)稅會(huì)增加有房者的持有成本，地產(chǎn)商手中囤積的房產(chǎn)再次流向市場(chǎng)，樓市供需關(guān)系得到改善后，短期內(nèi)會(huì)刺激房價(jià)下降。

3、合理消費(fèi)

房地產(chǎn)稅征收有利于引導(dǎo)合理的樓市消費(fèi)，一些有投資投機(jī)想法的人就會(huì)主動(dòng)撤離樓市，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康發(fā)展是極為有利的。

房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，只要是指以住房為征稅對(duì)象，以住房的殘值和租金收入為征稅基礎(chǔ)，對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)人征收的稅款。

房產(chǎn)稅征收范圍

1、征收范圍，稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。建制鎮(zhèn)、城市、縣城、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各自治區(qū)、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

(2)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

3、征收期限，房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合住房情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區(qū)、省、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。