哪些因素影響二手房首付

1、住房年限

購買二手房時如果需要辦理貸款，那么貸款額度的多少是會受到二手房住房年限的影響，如果住房年代比較新，那么貸款額度肯定就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼?/strong>

二手房所在城市的政策也會影響到首付的多少，每個城市都有著不同的購房政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

3、房齡

購房者購買的二手房肯定都是有人居住過的房子，所以二手房的房齡也會影響到購房的首付，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的房齡，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、二手房的評估價

如果要通過銀行貸款購買二手房，那么銀行肯定會對二手住房進行評估，所以二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成，也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。