新房交契稅需要帶什么材料

購房交契稅需要的材料有：購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

購房契稅怎么算

1、首套房繳納規(guī)定如下：

以家庭為單位購買唯一住房的，且所購買住宅面積在90平米(含90平米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;若所購買住房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅則按為2%;所購住房面積高于144平方米的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房二套及以上或商鋪、辦公寫字樓、公寓等，契稅均按照3%的稅率進行征稅。一般要求商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。若納稅人未按照規(guī)定期限內繳納稅款。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定， 稅務機關除了責令限期繳納外，還會從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

3、政策規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。

買房繳納契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。