公攤面積高低各有哪些影響？影響公攤面積的因素有哪些？

很多在買房的時(shí)候?qū)τ谧》慷际呛荜P(guān)心的，也會(huì)對(duì)住房進(jìn)行精挑細(xì)選，購(gòu)房者想要購(gòu)買一套舒適的住房來(lái)居住的話，不僅要看住房的地段和面積，對(duì)于小區(qū)環(huán)境和配套情況也需注意，而住房面積有很多個(gè)，公攤面積就是其中之一，那么公攤面積高低各有哪些影響？影響公攤面積的因素有哪些？

公攤面積高低各有哪些影響？

1、公攤面積低，購(gòu)房成本小

公攤面積低購(gòu)房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買這類住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說(shuō)公攤越小越好，公攤面積過(guò)小，勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大

公攤面積高購(gòu)房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購(gòu)房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的購(gòu)房成本。

4、公攤面積高，居住舒適度高

公攤面積高居住舒適度高，現(xiàn)在很多的新建樓盤都進(jìn)入了“大公攤時(shí)代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住質(zhì)量較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

影響公攤面積的因素有哪些？

梯戶比、套內(nèi)面積大小、樓層高低都會(huì)對(duì)公攤面積有影響，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的；套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn)；樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

以上就是關(guān)于公攤面積高低各有哪些影響，以及影響公攤面積的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，相信看完小編以上的介紹，購(gòu)房者對(duì)于公攤面積有了一定的了解，在挑選住房的時(shí)候，購(gòu)房者可以從戶型圖上的套內(nèi)面積和建筑面積來(lái)計(jì)算公攤面積，也可以詢問(wèn)銷售人員關(guān)于公攤面積的具體情況。