買賣商鋪時要注意哪些問題?

1、注意公用分攤面積

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。

3、注意貸款風險

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會高于合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。購房者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不可通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌

商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不可辦不出產(chǎn)證。

什么樣的商鋪能買賣

1、住房的用途和土地用途：住房的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用住房的風險。

2、住房權(quán)利人同意，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、住房沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。