LPR利率下調(diào)對正在還的貸款有影響嗎

具體情況具體分析。

1、新政實(shí)施前簽訂的住房貸款合同：

比如小丫的房貸合同是2018年初簽訂，利率在原基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%。有沒有可能，參照這次的5年期LPR報(bào)價調(diào)整為4.8%*(1+10%)呢?

不好意思，沒有可能。

以LPR為定價基準(zhǔn)的商業(yè)性住房貸款新政，是從2019年10月8日起正式實(shí)施的，新政實(shí)施前已經(jīng)簽訂的商業(yè)性住房貸款合同的，仍按照原合同執(zhí)行。

2、新政實(shí)施后簽訂的住房貸款合同：

2019年10月8日后按照新政LPR定價執(zhí)行的商業(yè)房貸，借款利率也不會馬上隨LPR的浮動而相應(yīng)調(diào)整。

當(dāng)時的新政有規(guī)定“加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變”，而“借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行金融機(jī)構(gòu)商議約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年?！?/p>

也就是說，在新政實(shí)施后簽訂的住房貸款合同，如果按揭人有和銀行在合同中約定過“利率重定價”，在達(dá)到約定周期后可以調(diào)整LPR，但“加點(diǎn)值”不變。

貸款買房的流程

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財(cái)產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。