業(yè)委會換屆選舉流程是什么

1、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應當會同區(qū)、縣住房保障住房管理部門組織業(yè)主推選出任換屆改選小組的業(yè)主代表。張貼組建業(yè)主委員會換屆改選小組的公示、公告。

2、換屆改選小組擬定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法并公示(可以參照首次業(yè)主大會時的辦法擬定)。

3、按擬定的產(chǎn)生辦法推選產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人并審核其資格。業(yè)主委員會候選人應當知法守法、熱心公益、責任心強、公正廉潔、具有社會公信力和一定組織能力力。凡有損壞住房承重結(jié)構、違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物物業(yè)服務費和專項維修資金、違規(guī)出租住房等情形且未改正的業(yè)主，不得作為候選人。

4、業(yè)業(yè)主委員會候選人予以公示、公告。

5、按業(yè)主大會召開的程序規(guī)定，組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會成員。

什么情況下業(yè)委會需要換屆呢

1、任期屆滿實施換屆

業(yè)主委員會任期一般在3至5年，具體由小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定。任期屆滿前則需要按規(guī)定組織換屆。這類換屆，業(yè)主委員會任期屆滿的兩個月前，應當書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。

2、提前實施換屆或者補選

業(yè)主委員會出現(xiàn)下列情形時，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應業(yè)主要求組織召開業(yè)主大會會議，就啟動業(yè)主委員會補選或者提前換屆改選程序作出決定：

(1)業(yè)主委員會成員人數(shù)不足二分之一的。

(2)業(yè)主委員會連續(xù)6個月未開展工作的。

(3)發(fā)生其他情形造成業(yè)主委員會無法正常運作的。

如業(yè)主大會會議決定啟動業(yè)主委員會補選的，則按規(guī)定啟動補選;如業(yè)主大會會議決定啟動提前換屆改選程序的，則按規(guī)定啟動換屆程序。

3、業(yè)主委員會成員全體辭職提前換屆

業(yè)主委員會成員全體辭職的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處應當會同區(qū)、縣住房保障住房管理部門組建業(yè)主委員會換屆改選小組。在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生前，原業(yè)主委員會應當繼續(xù)履行職責。因不履行職責造成的損失，由相關責任人承擔。

4、業(yè)主聯(lián)名提議提前換屆

按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權證復印件、提議要求提前換屆時，則業(yè)主委員會應當對提議進行核實，如符合規(guī)定則應當召開業(yè)主大會就是否提前換屆作出決定。