廣州二套房首付多少

根據(jù)房貸政策規(guī)定，居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

廣州買房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)居民家庭本市無住房無房貸記錄的，貸款最低首付比例30%;

(2)居民家庭本市無住房但有房貸記錄的，貸款最低首付比例40%;

(3)居民家庭本市有1套住房，無房貸記錄或已還清，貸款最低首付比例50%;

(4)居民家庭本市有1套住房，有房貸記錄且未還清，貸款最低首付比例70%。

備注：

1)貸款記錄：含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，認(rèn)定范圍是全國。(下同)

2)普通住宅：建筑面積≤144㎡。(下同)

3)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

4)對離婚一年以內(nèi)的申請人，視同“居民家庭在本市擁有1套住房”。

5)對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

6)各類金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放或變相發(fā)放“首付貸”。

7)具體的首付比例，在符合政策規(guī)定的前提下，由銀行等提供貸款的金融機(jī)構(gòu)確定。

2、公積金貸款：

居民家庭名下最低首付比例利率

本市房產(chǎn)貸款情況普通住房非普通住房

(1)居民家庭名下本市無住房無房貸記錄，最低首付比例30%，按基準(zhǔn)利率計算利息;

(2)居民家庭名下本市無住房，但有貸款記錄且已還清，最低首付比例40%，按基準(zhǔn)利率計算利息;

(3)居民家庭名下本市無住房，但有貸款記錄暫未還清的，最低首付比例70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍;

(4)居民家庭名下本市有1套住房無房貸記錄，或已還清的，最低首付比例50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍;

(5)居民家庭名下本市有1套住房，且有貸款記錄尚未還清，最低首付比例70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。

備注：

1)申請時應(yīng)滿足：

①本市戶口職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含);

②非本市戶口職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含);

③自愿繳存者還需滿足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年(含半年)以上的條件;

④持廣州市人才綠卡，享有本市戶口職工待遇;

⑤港澳臺同胞及享有中國永久居留權(quán)的外國人，按照非本市戶口相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2)不予貸款：

①建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

②用途為非居住用房及低密度商品住房;

③已使用兩次住房公積金貸款。