二手房房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶　二手房過(guò)戶需要多少錢

二手房房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶？需要雙方當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料與費(fèi)用到房產(chǎn)交易辦理登記手續(xù)，然后一道道程序辦理。二手房過(guò)戶費(fèi)用要看住房交易的實(shí)際情況而定，費(fèi)用有多種不同的收取辦法。

二手房房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶

１、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

２、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

３、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書(shū)面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

４、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒(méi)有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。

５、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

二手房過(guò)戶需要多少錢

１、二手房過(guò)戶的買方需要繳納的費(fèi)用與購(gòu)買住房的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，

一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收?。?/p>

首套房：90平以上按住房總價(jià)的1.5%收??；

二套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收取；

二套房：90平以上按住房總價(jià)的2%收??；

三套房：按住房總價(jià)的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。

２、二手房過(guò)戶出售房產(chǎn)的賣方

稅：稅率為5%

除了北上廣深,住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。

個(gè)人所得稅

住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

３、住房交易費(fèi)與住房評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方商議由誰(shuí)繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬(wàn)分之五繳納，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

二手房房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶與二手房過(guò)戶需要多少錢這兩個(gè)問(wèn)題，就講到這里，希望對(duì)您有所幫助。