家裝必讀: 裝修陷阱大全

作為準(zhǔn)備裝修的業(yè)主，有兩個擔(dān)心，一是擔(dān)心自己不懂裝修會上當(dāng)受騙，花冤枉錢；二是擔(dān)心找的裝修公司或施工隊，設(shè)計和施工質(zhì)量會讓自己不滿意。針對業(yè)主的這兩種擔(dān)心，職業(yè)技師講述各種裝修預(yù)算，希望能對準(zhǔn)備裝修的業(yè)主有所幫助。

一、如何跳過裝修陷阱？

（一）什么是裝修陷阱呢？不是說哪家裝修公司報價高，就是裝修陷阱，裝修陷阱是指裝修公司為獲取最大的利潤，把某些項目的收費單價提得很高，為了讓客戶接受這種價格，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實際施工量，在預(yù)算報價中，故意少報施工量，制造虛假的預(yù)算總價，掩蓋其天價的收費單價。誘騙客戶簽訂裝修合同后，當(dāng)然是要按照實際工程量作為結(jié)算依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項目，就會產(chǎn)生大量的增項，預(yù)算一萬結(jié)賬二萬。

（二）裝修陷阱的預(yù)兆

1. 裝修公司的人工和輔料費明顯低于或等于成本價，并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道。

例如：貼地磚民工隊需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買賣，會編出很多理由，例如：不賺錢做樣板間、慶祝**.節(jié)大優(yōu)惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事?。?/p>

2. 在沒交付設(shè)計定金前，只給業(yè)主在電腦上看報價單，不讓帶走，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報價單的機會。把報價單作為公司的機密，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象。

3. 搞低得離譜的套餐式報價，廣告上打***元/平方全包，但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制，一旦實際施工的材料用量高于套餐量，就搞天價增項。 這個問題下面的文章會做專題的解說。

（三）裝修陷阱的種種表現(xiàn)

下面按裝修項目的施工次序一一解說可能遇到的裝修陷阱。

水電施工的裝修陷阱

水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢的重點項目，水電施工的收費的方式一般有三種，

第一種方式：統(tǒng)包，按套內(nèi)面積算，**元一平方全包下來，不管業(yè)主用電線和水管。這種方式是業(yè)主最省心的方式，但卻不是裝修公司愿意采用的方式，實打?qū)嵉膱髢r是賺不到錢的，他們采用的是以下另外2種收費方式；

第二種方式;按電位計費，電位主要分為兩種，2.5平方線小功率電位和4平方線大功率電位。裝修公司設(shè)水電施工的裝修陷阱分三步走。

第一步：提高收費單價。我們先算成本價，2.5平方線電位約55元/位，4平方線電位約90元/位，但裝修公司報價時確大大提高了收費單價，例如2.5平方線電位收90元/位，4平方線電位收250元/位等。

第二步：預(yù)算報價單中少報或干脆不報電位數(shù)。

作為業(yè)主，一般是不知道自己家需要多少個電位的，那么到底需要多少個呢？以夠用為原則，套內(nèi)100平方3房2廳2衛(wèi)1廚的房子，不算任何造型燈光電位的情況下，需要70個電位左右，其中2.5平方線的電位需要59個左右，4平方大功率電位需要11個。

某些裝修公司絕對不會實打?qū)嵉膱筮@么多的，否則預(yù)算的總價太高會嚇跑一大批客戶的，裝修公司通過少報工程量制造了虛假低價。

第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計算方式，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。

前面提到了套內(nèi)100平方的電位需要70個電位的“夠用標(biāo)準(zhǔn)”，如果裝修公司把電位數(shù)提高到140個會不會增加一倍的成本呢？不會的，一套房子的配電箱大小就已經(jīng)決定了只能走多少條專線，增加的電位只不過是串聯(lián)在這些專線上罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本。

通過這三步走，一套房子的電線收費，裝修公司能賺1萬多元的比比皆是，而這個利潤，是通過欺詐而來的。

有的裝修公司為了迷惑客戶，把電位的單價算的不是很高，但卻另外收什么開槽費、補槽費等等莫名其妙的費用，而實際上按電位收費的話，這些費用已經(jīng)包含在電位收費里面了。屬于典型的重復(fù)收費，這一點業(yè)主也要提防。

第三種方式：按電線或線管米數(shù)和水管米數(shù)收費

如果說裝修公司用第二種收費方式比不錯賺錢的話，那第三種方式就可以說是搶錢了，還是按三步走。

第一步：提高收費單價。先算大概成本價，材料費：現(xiàn)在2.5平方電線售價為1.8元/米，4平方電線售價為2.8元./米，線管售價1元/米，聯(lián)塑PPR水管售價4元/米，加上人工費用，按電線長度算：4.3元/米；按線管長度算10元/米；按水管長度算15元/米。裝修公司報價單上的收費單價可比這些成本價要高出幾倍的。

第二步：故意少報工程量。100平方房水電材料的實際用量為：無任何造型燈光電位的情況下，需要800米電線左右，折合成線管米數(shù)大約為350米，冷熱水管需要50米左右。

電線米數(shù)和線管米數(shù)的換算比例為：強電插座3米電線穿1米線管；開關(guān)和燈線2米電線穿1米線管，電腦、電視、電話線1米電線穿1米線管。這樣我們就能估算出電線米數(shù)和線管米數(shù)的平均比例為2.3比1左右。

有的裝修公司在報價預(yù)算中，套內(nèi)100平方的房只給客戶預(yù)算100米電線，收費卻是32元/米，水管預(yù)算20米，單價卻是60元/米，那將會出現(xiàn)什么樣的一個結(jié)果呢？預(yù)算只要4400元，結(jié)算卻要28600元！

當(dāng)然，這個數(shù)字只有少數(shù)業(yè)主會認(rèn)可，誰讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰讓自己沒看到裝修合同上注明的“按最后實際施工量作為結(jié)算依據(jù)”的條款呢？但大部分業(yè)主是不會同意的，裝修公司也準(zhǔn)備了一招告訴客戶是自己下面人弄錯了，電線米數(shù)不是按電線長度計算的，而是按線管米數(shù)計算，這樣結(jié)賬就會由800米電線變成了350米線管，金額也由28600元降到了14200元，客戶心里就平衡了，而實際上裝修公司賺走了1萬元。

第三步，想盡一切辦法增加電線水管米數(shù)。

方法一：按橫平豎直的方法走線管和水管，線管到底應(yīng)該怎么走才合適呢？線管的作用只是為了保護電線和將來維修時方便換電線，當(dāng)然是在走直接是最好的，按橫平豎直的走法繞一個大彎干什么呢？而水管橫平豎直的走法也不太合適，水管拐彎越多，水的壓力越小，所以是能走直線的決不拐彎。他們這樣做的目的只有一個：增加電線線管和水管米數(shù)。

方法二：鼓勵客戶盡可能多的做造型燈光，其實燈帶射燈這些東西平時根本就用不著的，特別是燈帶，一旦壞了還不方便換燈管，造型燈光適量就行，多做無益。裝修公司這樣做的目的：為了增加電線米數(shù)。

（二）防水施工的裝修陷阱

先介紹一下防水材料的價格和用量，市面上好一點的柔韌性防水材料，一般為280元/組左右（一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組），按規(guī)范施工的話，每組可施工13平方左右，材料成本為20元/平方，加上人工和輔料費，成本價為30元/平方左右。

陷阱一：報價預(yù)算時，少算防水面積，制造虛假低價，這種手段在下面其他施工中也會存在，以后就不再重復(fù)介紹了。

陷阱二：在報價單上注明防水材料的品牌，不注明到底是哪一種型號，例如：市面上常用的k11防水，型號不一樣，價格也不一樣，從180元/組到300多元以上/組不等，報價單上只寫K11防水材料，報的是300多元的價格，而用的是180多元的材料。

（三）地墻磚鋪設(shè)的裝修陷阱

這個施工項目的裝修陷阱布的比較隱蔽，但說起來也很簡單。就是限制水泥沙子層的厚度，一般會在報價單上寫“水泥沙子層厚度不得高于5CM,否則另外收地面找平的費用”,前段時間有位業(yè)主在裝修論壇上投訴，可惜這篇投訴被刪掉了，大意為，他的房子找某知名裝修公司裝修，100平方左右的房子，地磚鋪設(shè)人工費報價15元/平方,水泥沙子報價15元/平方，這家裝修公司稱在搞優(yōu)惠酬賓活動，人工費5.5折，這樣地磚鋪設(shè)人工+輔材23.25元/平方，比自己找民工隊裝修還要便宜，但是在報價單上限制“水泥沙子層厚度不得高于5CM,否則另外收地面找平的費用”,結(jié)果鋪完后，一算賬，水泥沙子由預(yù)算的1500元變成了近4000元。

現(xiàn)在的房子地面不可能是完全平整的，鋪設(shè)地磚時，水泥沙子層有4CM的，也有5CM的，最厚的地方十幾厘米都有，裝修公司等到鋪得差不多以后，挑一塊最厚的地方給業(yè)主看，業(yè)主就虧大了，總不可為了證明裝修公司沒用這么多水泥沙子，而把地磚全刨掉了看一下吧？只能吃啞巴虧了。還有，即使整個地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM，增加的費用主要是底層沙子用量增大，水泥用量增加不了多少，沙子是不值錢的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已。

（四）乳膠漆施工的裝修陷阱

陷阱一：裝修公司把簡單的一項乳膠漆施工分開報價，例如：分為墻面找平、刮膩子粉、刮底漆、刮面漆等，每一個分項目的收費都不是很多，給客戶一個低價的假象，反正是客戶不給定金就不讓帶走報價單，客戶交了定金以后，自己再把報價單上的這些分項加在一起算，價格就不是自己印象中的那么低了。

還有，增加某些根本不存在的施工分項目，例如：增加“防潮處理”這項莫名其妙的收費。

陷阱二：偷梁換柱，報價單上只寫涂料品牌不寫型號。

同一個品牌的乳膠漆，類型不一樣，價格也不一樣，例如立邦漆，最便宜的新時時麗系列和立涂白系列，市價15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價就需要10元/平方左右了，整整有五倍的差價。

某些裝修公司利用客戶不懂上面這個常識，在報價時只寫乳膠漆的品牌，不注明是哪種類型，客戶一看，是名牌，以為是什么好東西，結(jié)果上當(dāng)了。

（五）木工油漆的裝修陷阱

木器漆在整個家具制作費用中，所占比例較大。以作衣柜為例說明：普通的一塊大芯板內(nèi)外貼飾面板的柜板，材料成本60元/平方（展開面積），木工的人工費成本約25元/平方，合計85元/平方。這一平方的衣柜板，木器漆的成本到底是多少呢？以市面上多樂士或華潤木器漆為例，按常規(guī)施工，至少需要3遍底漆，2遍面漆，.人工成本為25元/平方，材料成本為23元/平方，合計：48元/平方，衣柜板正反兩面都要刷，這樣成本就變成了48*2=96元/平方了。油漆的成本已經(jīng)高于了衣柜板的成本。

陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工。

陷阱二：使用劣質(zhì)不環(huán)保木器漆。這樣做可以下降一倍左右的材料成本。

（六）裝修材料搬運費的陷阱

業(yè)主應(yīng)該問清楚裝修公司的材料搬運費是指只包輔材的搬運還是所有材料的搬運。

（七）主材部分的裝修陷阱

裝修公司一般不包主材，但會為您推薦某品牌主材，大多會拿取回扣。

防范方法：

1.決不可同意裝修公司帶您一起去挑選材料，避免裝修公司和商家串通起來抬價欺騙客戶，這種行為很普遍。

2.裝修公司在向業(yè)主推薦某品牌的主材后，一般會把客戶資料報材料商處備案，所以即使業(yè)主單獨去買裝修公司推薦的主材，在價格沒有談好之前，最好不要告訴商家自己是哪個小區(qū)哪個房的業(yè)主，或者說出自己是哪個公司的客戶，以保證您能拿到市場最低價。

3.如果裝修公司推薦的某款主材與該品牌其他產(chǎn)品相比，價格高得不正常，就說明該款主材可能為只面對裝修公司銷售的暴利高回扣商品，建議業(yè)主換品牌。

（八）業(yè)務(wù)程序上的裝修陷阱

主要指裝修公司把設(shè)計神秘復(fù)雜化，對客戶說“設(shè)計圖紙沒訂下來，我們沒辦法給您做報價”，在這種論調(diào)下，裝修公司要求客戶在報價單都沒有見到的情況下，交付“|設(shè)計定金”，等設(shè)計圖紙出來后，客戶發(fā)現(xiàn)報價太高也不可反悔了。

沒有設(shè)計圖紙和施工方案，到底能不可做預(yù)算報價呢？要回答這個問題，我們就可先羅列出家裝需要的所有裝修項目和材料，看哪些內(nèi)容的單價收費與設(shè)計圖紙和設(shè)計方案有直接聯(lián)系。

1.水電施工；2.防水處理；3.貼地磚；4.鋪門檻石；5.鋪飄窗石和窗臺石；6.貼墻磚；7.貼地角線；8.廚衛(wèi)吊頂；9.刷內(nèi)墻漆；10.各項安裝費；11.包水管；12.廁所回填；13.修復(fù)門洞；14.打空調(diào)排風(fēng)扇洞；15.地面保護；16.材料搬運；17.清理衛(wèi)生；18.防白蟻處理；19.各種主材的品牌、數(shù)量和價格；20.吊頂做造型；21.衣柜、鞋柜等木工；22.背景墻。

這22個施工內(nèi)容中前面21個項目的收費單價是與設(shè)計圖紙和方案沒有直接聯(lián)系的，設(shè)計只會改變他們的施工量，而不會改變他們的單價。

所以我認(rèn)為即使沒有最終的設(shè)計圖紙，也可以先給客戶報價，在設(shè)計圖紙定下來以后，如果初次預(yù)算的施工量發(fā)生了改變，裝修公司完全可以更改報價單，只要單價不變就行了。沒有設(shè)計圖紙就不可報價的說法不成立，完全是裝修公司誘騙客戶交裝修定金被迫接受自己不合理收費的借口。

（九）套餐報價的裝修陷阱

有些裝修公司為什么要用套餐報價呢？套餐報價的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項收費單價到底是多少，也就無法拿這家裝修公司的報價與其他裝修公司進行比較，在沒有直接價格競爭的情況下，獲取最大的利潤。

那為什么我們這里要把套餐報價也列入裝修陷阱呢？因為所有的套餐報價，都對某一些施工項目和材料用量做了限制性的規(guī)定，如果超出規(guī)定量，業(yè)主就要掏天價的增項費用。例如：明著廣告上打“400元全包”，實際上業(yè)主結(jié)賬時卻要600元/平方，多出來的錢全都是必不可少的增項費用。

二、施工質(zhì)量

業(yè)主除了關(guān)心裝修公司價格之外，更注意的他的施工質(zhì)量，那么怎么才能看出裝修公司的施工質(zhì)量呢？當(dāng)然不可只看廣告，或者只看裝修公司的用來做廣告的樣板間，最重要的是注意以下兩點：

（一）.裝修公司施工管理模式。

現(xiàn)在大部分裝修公司的施工管理模式都是項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，裝修公司接到單以后，直接抽取一定比例的利潤，再轉(zhuǎn)包給項目經(jīng)理，由項目經(jīng)理組織工人和購買材料，項目經(jīng)理為了獲取最大的利潤，找工人時不是考慮工人的手藝，只要手藝說得過去，要價越低越好，材料上也容易出現(xiàn)偷工減料的情況。

項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的優(yōu)點只是幫裝修公司省掉了一筆管理成本，對業(yè)主來說沒一點好處。

（二）看裝修公司的質(zhì)量承諾

現(xiàn)在大部分裝修公司在裝修合同上對裝修質(zhì)量的約定都含糊其辭，一般寫“按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，但這個“有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”到底是一個什么樣的質(zhì)量要求，業(yè)主并不知道。

其實，最簡單的質(zhì)量承諾就是“業(yè)主不滿意，裝修公司砸掉重做，所有費用由裝修公司負(fù)責(zé)”，有了這個法寶，裝修的質(zhì)量糾紛就不會存在，業(yè)主的權(quán)利也得到了保障。

裝修預(yù)算必須等于決算，特別是水電預(yù)算更加如此。只有做到了預(yù)算等于決算，或者預(yù)算小于決算，裝修陷阱就沒有市場了。

特別注意:水電施工，業(yè)主是無法預(yù)算出來的，而其他裝修內(nèi)容，例如貼磚，做防水之類，業(yè)主是可以自己大概測量的，所以，裝修公司設(shè)置的裝修陷阱大部分表現(xiàn)在水電施工上，這是業(yè)主要提防的重點。

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