如何知道開發(fā)商有沒有捂盤

1、開發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證。

2、開發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開盤價(jià)，造成市場(chǎng)內(nèi)無人應(yīng)價(jià)，變相拉長(zhǎng)銷售周期，這是最典型的捂盤行為。

3、開發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價(jià)出售。

4、謊稱進(jìn)入尾盤期，有些樓盤開發(fā)商對(duì)外宣傳已經(jīng)全部賣出，但如果上網(wǎng)查詢，則會(huì)發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發(fā)商廣泛利用。

5、逐次推盤、不斷提價(jià)。

樓盤“沒房了”的原因有哪些

1、房源售罄是事實(shí)

最直接的原因就是，真的賣完了，或者說，如果是滾動(dòng)多期開發(fā)的樓盤的話，當(dāng)前一期賣完了，下一期的房源開售信息還是遙遙無期的。目前該項(xiàng)目只能以“沒房了”“賣完了”示眾。該消息只能說該樓盤太火 爆，下一期歡迎光臨。

2、捂盤惜售

往深處追究，“賣完了”，“沒房了”這些如果全是套路，說辭的話，原因有很多，捂盤惜售便是其一。所謂捂盤惜售其主要原因就是，通過沒房或所剩房源不多的借口，把好房源捂起來等待更好的時(shí)機(jī)去出售，目前的主要任務(wù)是先把差的房源，難賣的房源推出去，消化掉，等這一部分賣完了，再把剩下的好房源以某種正當(dāng)?shù)睦碛舍尫懦鰜?，賣出更好的價(jià)錢。

3、封盤待售

封盤出現(xiàn)的原因可能有很多，最普遍的有兩個(gè)：一個(gè)是可能受到政策和ZF的影響，暫時(shí)不得不暫停售賣行為。第二個(gè)原因是開發(fā)商可能會(huì)受到最近銷售火 爆，業(yè)績(jī)高漲的影響，為了獲得更大的利潤(rùn)，希望通過合理合法的調(diào)價(jià)，漲價(jià)來實(shí)現(xiàn)自己的目的，就先封盤一段時(shí)間，積累一些情緒，過一段時(shí)間再次高價(jià)開盤，實(shí)現(xiàn)自己的目的。后者屬于開發(fā)商的自發(fā)行為，無法阻止。

4、房源被內(nèi)定完

該種情況既會(huì)出現(xiàn)在出售前期，也會(huì)出現(xiàn)在開盤時(shí)，做為一個(gè)騙局而存在。意思是說，這一期的房源剛剛開始售賣，便被告知沒房了，賣完了，房源都到哪兒去了呢?實(shí)際上早被內(nèi)定完了。這種結(jié)果還算好的了，不會(huì)去浪費(fèi)購(gòu)房者的時(shí)間和精力，還有一種情況是購(gòu)房者一直被當(dāng)做開發(fā)商蓄客，造勢(shì)的棋子，直到耗到開盤選房，也沒有自己什么事，完全被套路。

注意事項(xiàng)：

1、不管是否真的沒房，如果你對(duì)該項(xiàng)目很中意，那么請(qǐng)明確告知置業(yè)顧問自己的購(gòu)房需求，如果有合適的，請(qǐng)聯(lián)系自己。

2、一個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)那么大，沒必要就盯著一個(gè)“沒房”的樓盤，可以去周邊的項(xiàng)目了解一下情況，同區(qū)域的房子差別還是不會(huì)太大的，總能找到適合自己的房子的。