2021年買房國家有什么政策？2021年買房注意什么？

現(xiàn)當(dāng)下，房產(chǎn)一直是我們所關(guān)注的主要方向，房產(chǎn)政策幾乎也是一年一個(gè)變化。對于購房者來說，買房子之前一定要先了解現(xiàn)下的房產(chǎn)政策，這樣我們再去買房子就不會(huì)因?yàn)樵谡呱铣霈F(xiàn)阻礙。其實(shí)，買房之前看下房產(chǎn)政策也是我們買房子的步。那么，小編就說一下，2021年買房國家有什么政策？2021年買房注意什么？

2021年買房國家有什么政策？

2021年買房國家政策如下，具體的還是需要看看本地的相關(guān)政策。

1、住房新增“居住權(quán)”，并且居住權(quán)不受住房買賣、繼承等因素影響。

2、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，落地。

3、小區(qū)共有部分，歸業(yè)主享有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

4、房子不解除抵押，可直接過戶。房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。

5、租期最長不得高于20年。任何物權(quán)租賃期限不可高于20年，高于部分自動(dòng)失效。相對來說，住宅租賃高于20年的很少。

6、非居住空間不得出租。廚房、陽臺、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。

2021年買房注意什么？

2021年買房子需注意的問題還是很多的，尤其是對于購房者來說，買房子一定要多看多選，多對比。

1、看地段

內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也曾說過：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段”。雖然這個(gè)地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說，剛需買房挑選區(qū)域（地段）也很重要。因?yàn)楹玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或的空間更大，購房風(fēng)險(xiǎn)相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價(jià)一般都是最后下降的。

2、看樓層

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是不錯(cuò)的樓層屬于不高不低的“黃金樓”。

3、看戶型

不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型，也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

4、看配套

買房不可忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活?dòng)空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型商城、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

5、最后看價(jià)格

很多購房者認(rèn)為，房價(jià)才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是的，就算房價(jià)貴點(diǎn)也愿意買。

綜上所述，本文主要是講述了2021年買房國家有什么政策，以及2021年買房注意什么的全部內(nèi)容，我們知道了房產(chǎn)2021年的房產(chǎn)政策，這樣以后我們買房子的時(shí)候，一定要注意每一個(gè)買房子的細(xì)節(jié)問題，得以保證我們順利買到自己喜歡的房子，希望購房者用辯證的思維去看待買房子的問題。