房貸基準(zhǔn)利率和貸款利率有什么關(guān)系

今年以來各大銀行紛紛提升了貸款利率，這意味著如果貸款買房那么每個月的還款額又會提高。目前銀行貸款利率的上調(diào)都是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，接下來為大家介紹房貸基準(zhǔn)利率和貸款利率有什么關(guān)系。

利率就是利息率，是一定時期內(nèi)利息的金額與存入或貸出金額的比率。目前來說，我國的利率種類分為以下三種。

1、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率是中國人民銀行(央行)規(guī)定的商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)的存、貸款利率基準(zhǔn)，是法定利率?；鶞?zhǔn)利率又可以分為貸款基準(zhǔn)利率和存款基準(zhǔn)利率，其中，貸款基準(zhǔn)利率因貸款種類和期限的不同而不同。目前(2017.9.27)，我國五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，它的發(fā)展離不開金融體系的支持。因此，包括基準(zhǔn)利率在內(nèi)的貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段和措施。

2、商業(yè)銀行利率

這是商業(yè)銀行對公司和個人的存、貸款利率，我們貸款買房時的利率執(zhí)行的就是商業(yè)銀行的利率。基準(zhǔn)利率是核心，它的變化決定了其他各大商業(yè)銀行貸款利率的變化，商業(yè)銀行的利率不盡相同，但都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動。

3、金融市場的利率

又稱市場利率，它不受政府干預(yù)影響，完全由經(jīng)濟周期波動自發(fā)決定。

以北京為例我們來了解一下，房貸基準(zhǔn)利率和貸款利率間的關(guān)系。銀行利率上浮對于商業(yè)貸款的購房者來說，意味著需要支付的利息增多，月供壓力加大。自2017年以來，北京各大銀行的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上已經(jīng)進行了多次調(diào)整。

1月1日，多數(shù)銀行將首套房商貸利率折扣從8.5折調(diào)整至9折

3月21日，多數(shù)銀行首套房商貸利率從9折上調(diào)至9.5折

5月1日，多家銀行首套房利率回歸基準(zhǔn)利率

6月5日，部分銀行(民生銀行)將首套房利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率1.1倍

9月13日-15日，北京銀行的部分支行、工行、建行以及廣發(fā)銀行的首套房利率均上浮5%，渤海、民生、光大銀行的首套房利率上浮10%，中信銀行上浮20%。絕大部分銀行的二套房利率上浮20%。

總體上來說，商業(yè)銀行的貸款利率會隨著政策和市場情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上變化，以求將貸款總額中房貸占比控制在合理范圍內(nèi)。