法拍房能貸款買(mǎi)嗎

法拍房可以正常申請(qǐng)按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，你買(mǎi)二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、戶口

法拍房是通過(guò)法院拍賣的住房，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、交房時(shí)間

買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后再發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。