房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

不論是購買新房還是二手房，都涉及到房產(chǎn)證的辦理，很多人以為交完房款就萬事大吉了，事實(shí)上在辦理房產(chǎn)證之前，還必須要繳納一項(xiàng)非常重要的稅費(fèi)，這就是我們平時(shí)所說的契稅。在購房時(shí)，契稅算得上是一筆支出較大的項(xiàng)目，購房者在進(jìn)行資金規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)將這項(xiàng)支出計(jì)算在辦，那么房產(chǎn)契稅如何計(jì)算。

當(dāng)前我國實(shí)施的契稅稅率在3%至5%，由于我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

為了保護(hù)首套房和二套改善性需求，我國對(duì)于這兩類住房情況實(shí)施優(yōu)惠契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，首先對(duì)于個(gè)人購買家庭首套房，面積為90平米以下的按照1%的稅率來征收契稅，面積為90平米以上的，按照1.5%的稅率征收契稅。如果是個(gè)人購買家庭的第二套改善性住房，面積為90平米以下的，按照1%的稅率來征收，面積為90%以上的，按2%的稅率征收契稅。

想要享受以上的稅收優(yōu)惠，需要根據(jù)申報(bào)人的申請(qǐng)或是授權(quán)，由購買住房所在的地房地產(chǎn)主管部門出具申報(bào)人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。由于客觀原因不可夠查詢住房結(jié)果的，申報(bào)人應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證，如果后期發(fā)現(xiàn)期誠信保證不實(shí)，則屬于虛假納稅申報(bào)，按照國家相關(guān)規(guī)定處理，并將其不誠信記錄納入個(gè)人的征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

要注意的是以上的稅收優(yōu)惠政策已經(jīng)在全國范圍內(nèi)開始實(shí)施，但不包括北京、上海、廣州及深圳四大城市，除此之外全國其他地區(qū)普遍適用。

以上是關(guān)于契稅計(jì)算的相關(guān)介紹，如果是首套住房且面積在90平米以下的，只需要繳納總房?jī)r(jià)的1%的契稅，總的來說優(yōu)惠力度還是相當(dāng)大的，相較于舊的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)在保護(hù)剛需和改善性住房需求方面，體現(xiàn)了更為人性化的一面。