蘇州購房政策

根據(jù)蘇州市購房政策規(guī)定，蘇州購房條件、限購范圍、區(qū)域等具體政策規(guī)定如下：

1、購房條件：外地戶口需提供3年內在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實施)。相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶口居民家庭的購房者除2年社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

2、限購范圍：本市戶口居民家庭最多可購買3套房;外地戶口居民家庭最多可購買1套房。

3、限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山;常熟、張家港不限購。

4、社保個稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

蘇州限售政策

1、新房：

蘇州市區(qū)：即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內限售3年。

根據(jù)2019年7月24日發(fā)布的《蘇州市人民政府出臺關于進一步完善全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，2019年7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目，包括已經取得預售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓。

2、二手房：

蘇州市區(qū)：即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內限售5年。

根據(jù)《意見》，2019年7月25日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

注意：對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執(zhí)行。

蘇州限貸政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房：有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;(對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)。

有房有貸：最低首付款比例80%;(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房)。

3、第三套住房以以上：對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。