房產(chǎn)證加父母子女名字挑選哪種方式

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，主要可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。

贈(zèng)與流程：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

父母在房產(chǎn)證上加子女名字的注意事項(xiàng)

1、父母不可隨意處置子女名下的房產(chǎn)

父母為兒女買(mǎi)房子總是會(huì)想要從很久以前就開(kāi)始打算，所以在子女還未成年的時(shí)候，或許就已經(jīng)為自己買(mǎi)好了房做準(zhǔn)備，但是產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女的名字，那么這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)就是屬于子女的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，父母就不可夠再隨意進(jìn)行支配，一旦父母遇到緊急情況，需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，就算是父母出資給子女買(mǎi)了房，這房子也不可夠任由自己支配，如果父母不顧子女要求強(qiáng)行將房產(chǎn)用作其他用途，那么子女還可以要求父母賠償損失。

2、父母將和子女配偶平分房產(chǎn)繼承權(quán)

世事難料，凡事總會(huì)有意外出現(xiàn)，而面對(duì)這些意外的時(shí)候，很多人都是不可預(yù)料的，父母如果將房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，如果子女一旦發(fā)生意外離世，而子女又已經(jīng)結(jié)婚，房子作為子女的遺產(chǎn)，如果沒(méi)有特定的遺囑，這所由父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，將不再屬于父母繼承，父母需要和子女的配偶平分房產(chǎn)繼承權(quán)，這對(duì)于很多父母來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)比較麻煩和存在風(fēng)險(xiǎn)的事情。

3、會(huì)占用子女的購(gòu)房名額

鑒于現(xiàn)如今的樓市炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，所以國(guó)家為了抑制這種樓市亂象，在很多大城市都開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)限售的政策，很多人如果購(gòu)買(mǎi)了首套房之后，購(gòu)買(mǎi)二套房就會(huì)受到很多的限制，比如首付比例提高，抑或是不可夠貸款買(mǎi)房，如果父母將子女的名字記住自己他購(gòu)買(mǎi)的房子房本上，那么這所房子也會(huì)算作是子女的首套購(gòu)房，不管子女是否出資，這棟房子都會(huì)在子女名下，綱要自己在購(gòu)買(mǎi)房子，那么可能就無(wú)法再享受相應(yīng)的房貸福利，購(gòu)房成本會(huì)大大的增加。