二手房置換流程什么意思 怎樣房子置換才合理

以前還沒(méi)有貨幣的時(shí)候，所有的東西都是通過(guò)進(jìn)行置換而得來(lái)的，不過(guò)現(xiàn)在如今很多人們對(duì)于置換的概念也許了解的都不是很清楚了吧。其中在如今生活中也出現(xiàn)了房產(chǎn)置換的事項(xiàng)，很多人對(duì)于這一名詞認(rèn)識(shí)的并不是很多，但通過(guò)字面意思上也可以得知一些，那么二手房置換流程是什么意思？怎樣房子置換才合理？有關(guān)房子置換的相關(guān)內(nèi)容，看看下面的介紹吧。

二手房置換流程什么意思

步、置換登記

對(duì)辦理住房置換登記手續(xù)的居民，必須攜帶原住房有效證件原件，業(yè)主有效身份證和同住人同意置換的書(shū)面證明材料、還需要提供委托授權(quán)書(shū)。

第二步、價(jià)格評(píng)估

對(duì)置換住房必須價(jià)格評(píng)估，還需上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人必須提供配合和告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步、置換委托

對(duì)確定置換意向居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)后，可以委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

第四步、簽訂合同

住房置換委托后，置換公司會(huì)有專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或者尋找下家，陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，才正式簽訂有關(guān)交易合同或者確認(rèn)書(shū)，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

第五步、辦理手續(xù)

住房置換委托人可自行辦理或者委托住房置換公司代辦，但住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，然后辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割全過(guò)程。

第六步、物業(yè)交割

委托置換住房交付下家使用或置換公司保存時(shí)，對(duì)新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，要具備三個(gè)條件，一是委托置換的住房原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

怎樣房子置換才合理

據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收住房?jī)r(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值的差價(jià)。也就是如果換得的房子價(jià)格低于被拆遷住房，拆遷方會(huì)對(duì)給付差價(jià)。

值得注意的是，如果是因?yàn)榕f城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人挑選在改建地段進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的住房。

如果挑選了以房換房，在換得的住房交付前，要在哪里生存居住呢？這個(gè)不用擔(dān)心，據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。也就是住房征收部門(mén)會(huì)向您提供臨時(shí)住房或者臨時(shí)安置的費(fèi)用。

對(duì)于二手房置換流程什么意思？怎樣房子置換才合理？上面已經(jīng)有了一些介紹，其實(shí)有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)交易也是比較麻煩的，但是如果是通過(guò)房子的置換來(lái)進(jìn)行，就可以省去這些麻煩，甚至還會(huì)更加的方便呢。不過(guò)置換房子并不是說(shuō)說(shuō)就可以的，也應(yīng)該要多考慮一下自己的利益，所以挑選一個(gè)比較合適的方式才行。